业主最关心的部分：钱最终会花多少
结算价与预算价的偏差有没有封顶
怎么查找合同里关于结算价与预算价关系的条款，看有没有约定偏差幅度上限
红旗信号对结算价与预算价的差异只字不提 或写“按实际结算，多退少补”
依据示范文本青岛市家居装饰装修工程施工合同示范文本明确：预算总造价与竣工后结算造价应基本相符，上下增减幅度不应超过预算总造价的 5%（国家市场监督管理总局网站 2023 年报道）；万悦实践｜万悦工装施工合同模板 3.5「变更封堵」：变更签证累计金额未超过合同价 5% 时不调整合同总价，超过 5% 时超出部分按实计算
怎么做在合同里写明“结算价与预算价偏差不超过 ±5%，超出部分由乙方承担（除甲方书面变更外）”。这一条是“零增项”的合同机制，不是口号
计价方式写得含糊
怎么查找“计价方式”条款
红旗信号只写总价一个数字 或写“按实际工程量结算”但不说明单价从哪来
依据万悦实践万悦合同模板写法：工程量清单计价、综合单价包干（详见附件《工程报价清单》）；另有定额下浮报价、总价包干等模式
怎么做写清是清单计价（综合单价包干）还是总价包干，并注明单价依据（合同附件报价清单）
报价清单里没有品牌、型号、规格
怎么查看报价单每一行：材料名称后面有没有跟品牌、产地、规格型号、等级、尺寸、单价、数量、损耗量
红旗信号只写“乳胶漆 30 元/㎡”“地板 200 元/㎡”，不写牌子型号
依据示范文本青岛市示范文本使用说明：预算报价单作为合同重要附件，应清晰详实，包括全部材料和设备的名称、品牌、产地、规格型号、等级、尺寸大小、单价、使用数量、施工损耗量，还应有施工工艺说明和施工费用收取标准
怎么做报价单按这个口径补齐再签字。这是后续所有争议的对照基准
合同出现“按实际发生结算”
怎么查搜这几个词在合同里的位置
红旗信号按实际发生、以实际工程量为准、多退少补、届时另行协商
依据行业观察此类表述本身不违法，但等于对总价不设上限，与官方示范文本“偏差不超 5%”的口径相悖
怎么做要求改成“按合同单价结算，总价偏差不超过 ±5%”，并明确超出部分需经甲方书面确认
合同里有“暂估价”“暂定金额”
怎么查搜“暂估”“暂定”“待定”
红旗信号暂估价、暂定金额、以甲方确认为准、后期协商确定
依据万悦实践真实合同比对案例：合同存在“是否有暂估价、结算方式是否同意”等未决项被标注待确认，属签约前必须落实的事项
怎么做暂估项要写清预估金额、确认流程和上限；能定死的当场定死
合同价款到底包含什么
怎么查找价格包含范围的表述，逐项对：人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金
红旗信号只写“总价 XX 万”，不写包含项 或含糊写“以现场为准”
依据万悦实践万悦合同模板 3.4：合同价款包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费及税金，不包含甲方另行发包的专业工程费用
怎么做把“包含什么、不包含什么”都写清。特别是中央空调、智能系统这类另行发包项
变更走口头、没有书面签证
怎么查看合同有没有约定变更流程与签证单据
红旗信号“改一下很简单，不用写”“先做了再说”
依据万悦实践万悦合同模板将“及时确认设计变更及签证”列为甲方责任并配套签证机制
怎么做任何变更当场签《工程变更单》，写明增/减项、单价、金额、工期影响，签字后生效
谈单时答应赠送的项目没写进合同
怎么查把“送”的东西列一遍，在合同或附件里找
红旗信号送全屋灯具、送一台净水器、免设计费——合同里找不到
依据行业观察未写入合同的赠送项难以主张，且可能被计入后期增项抵扣
怎么做写入合同附件并注明“不计入合同总价、不折抵工程款”
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